• 내년 표준주택 공시가격 2.51% 상승…4년 만에 최대

  내년 전국 표준 단독주택 공시가격이 올해보다 2.51% 상승한다. 이는 지난 2022년(7.34%) 이후 4만에 최대 상승폭이다. 국토교통부는 2026년 1월 1일 기준 표준지와 표준주택가격의 공시가격을 공개하고 소유자의 의견을 내년 1월 6일까지 받는다고 밝혔다. 표준지는 전국 3546필지 중 60만필지, 표준주택은 전국 단독주택 407만가구 중 25만가구가 대상이다. 이는 정부가 대표성이 있다고 판단해 공시가 산정 기준으로 삼는 ‘샘플’로, 표준지와 표준주택 공시가격을 토대로 지방자치단체에서 개별 단독주택과 토지의 공시가격을 정한다. 정부는 지난달 13일 발표한 ‘2026년 부동산 가격 공시 추진방안’에 따라 올해와 동일한 시세 반영률(현실화율)인 표준지 65.5%, 표준주택 53.6%를 적용해 공시가격을 산출했다. 그 결과 내년 표준 단독주택 공시가격은 전국 평균으로 2.51% 올랐다. 올해(1.97%)보다 상승폭이 확대됐으며, 지난 2022년 7.34%가 오른 이후 4년만에 최대 상승폭이다. 표준 단독주택 공시가격이 가장 크게 오른 곳은 서울(4.50%)이며, 경기(2.48%), 부산(1.96%), 대구(1.52%), 광주(1.50%) 순이다. 전국 17개 시도 중 제주(-0.29%)에서 유일하게 표준 단독주택 공시가격이 떨어졌다. 제주 표준 단독주택 공시가격은 4년 연속 하락했다. 표준 단독주택 공시가격의 전국 평균은 1억7385만원이며, 단독주택 공시가격 평균이 가장 낮은 곳은 전남으로 4465만원이다. 내년 표준지 공시지가는 전국 평균으로 3.35% 상승했다. 올해(2.89%)보다 오름폭이 확대됐다. 시도별로는 서울(4.89%), 경기(2.67%), 부산(1.92%), 대전(1.85%), 충북(1.81%) 순이다. 용도별로는 상업(3.66%), 주거(3.51%), 공업(2.11%), 농경지(1.72%), 임야(1.50%) 순으로 상승률이 크게 나타났다. 표준지·표준주택 공시가의 열람 및 의견 청취 기간은 내년 1월 6일까지다. 이후 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 내년 1월 23일 공시된다.

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  2025-12-18

• 부산, 대구 등 전국 빌라 3채 중 1채는 역전세 겪어

  지난 2년간 부산, 대구를 비롯해 전국 빌라 3채 중 1채는 전셋값이 하락한 것으로 나타났다. 부동산 분석ㆍ중개업체 집토스에 따르면, 재작년 상반기와 올해 같은 기간의 연립ㆍ다세대주택 시장을 비교해봤을 때 1건 이상의 전세 거래가 있었던 1만4550개 빌라 가운데 4641개(31.9%)에서 전세 보증금이 떨어졌다. 이는 지하층을 제외한 가운데 동일 주소ㆍ면적만 비교한 수치다. 빌라 3채 가운데 1채는 집주인이 세입자에게 보증금을 제대로 돌려주지 못하는 이른바 역전세 상황이 벌어진 셈이라고 집토스는 분석했다. 올해 상반기 아파트는 전세 수요가 몰리며 가격이 오르고 세입자의 보증금 증액 부담이 커진 반면, 빌라는 전세 사기 여파 등으로 수요가 위축되며 전셋값이 하락해 집주인의 보증금 반환 위험이 커지는 정반대의 상황이 발생한 것이다. 같은 기간 전국 빌라 전셋값 하락폭은 대구(-9.7%), 인천(-7.0%), 세종(-5.2%), 대전(-4.3%), 부산(-3.5%) 등의 순으로 컸다. 반면 서울(2.4%)과 경기(0.5%)는 빌라 전셋값이 소폭 상승했다. 인천의 경우 수도권이었지만 역전세 발생 비율이 전국에서 가장 높은 70.2%로 나타났으며, 대구(64.3%), 부산(48.0%), 대전(44.1%) 등도 높은 역전세 발생 비율을 기록했다. 아울러 지난 2년간 역전세가 발생한 빌라의 보증금은 전국 평균 1억8268만 원에서 1억 6518만 원으로 1751만원(10.3%) 하락한 것으로 드러났다. 지역별로 하락액이 가장 큰 곳은 광주광역시(-3364만원)였고, 대구(-2524만원)와 제주(-3750만원) 등에서도 높은 하락액을 기록했다. 서울(-1800만원)과 경기(-1786만원) 역시 역전세가 발생한 집주인이 약 1천800만원의 보증금을 추가로 마련해야 하는 것으로 나타나 보증금 반환 위험이 상당한 것으로 분석됐다.

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  2025-09-19

• 전국 빌라 3채 중 1채는 역전세

  지난 2년간 전국 연립·다세대 주택(빌라)의 3채 중 1채에서 전세가가 최초 계약보다 하락한 ‘역전세’ 현상이 발생한 것으로 나타났다. 부동산 분석ㆍ중개업체 집토스가 2023년~2025년 상반기 전국 빌라 실거래 데이터를 비교 분석한 결과에 따르면 1만 4550건의 동일 주택형 전세 계약 중 31.9%에 달하는 4641건에서 전세 보증금이 하락했다. 이는 지하층을 제외한 가운데 동일 주소ㆍ면적만 비교한 수치다. 빌라 3채 가운데 1채는 집주인이 세입자에게 보증금을 제대로 돌려주지 못하는 이른바 역전세 상황이 벌어진 셈이라고 집토스는 분석했다. 같은 기간 전국 빌라 전셋값 하락폭은 대구(-9.7%), 인천(-7.0%), 세종(-5.2%), 대전(-4.3%), 부산(-3.5%) 등의 순으로 컸다. 반면 서울(2.4%)과 경기(0.5%)는 빌라 전셋값이 소폭 상승했다. 인천의 경우 수도권이었지만 역전세 발생 비율이 전국에서 가장 높은 70.2%로 나타났으며, 대구(64.3%), 부산(48.0%), 대전(44.1%) 등도 높은 역전세 발생 비율을 기록했다. 아울러 지난 2년간 역전세가 발생한 빌라의 보증금은 전국 평균 1억8268만 원에서 1억 6518만 원으로 1751만원(10.3%) 하락한 것으로 드러났다. 지역별로 하락액이 가장 큰 곳은 광주광역시(-3364만원)였고, 대구(-2524만원)와 제주(-3750만원) 등에서도 높은 하락액을 기록했다. 서울(-1800만원)과 경기(-1786만원) 역시 역전세가 발생한 집주인이 약 1천800만원의 보증금을 추가로 마련해야 하는 것으로 나타나 보증금 반환 위험이 상당한 것으로 분석됐다. 집토스 관계자는 “올해 상반기 아파트는 전세 수요가 몰리며 가격이 오르고 세입자의 보증금 증액 부담이 커진 반면 빌라는 전세 사기 여파 등으로 수요가 위축되며 전셋값이 하락해 집주인의 보증금 반환 위험이 커지는 정반대의 상황”이라며 “빌라 시장의 역전세 문제는 보증금 반환 분쟁으로 이어질 수 있는 만큼 임대인과 임차인 모두에게 각별한 주의가 요구되는 시점이다”고 분석했다.

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  2025-07-24

• 5대 광역시 빌라 착공 물량 '0'건

  빌라와 오피스텔 등 비(非)아파트 인허가 물량이 감소되면서 중소형 건설사들의 근심도 커지고 있다. 대형 건설사들이 소규모재건축과 가로주택 사업에 대해서도 브랜드 단지로 공략하면서 중소형 건설사들은 비아파트 시장으로 밀려날 수밖에 없다. 문제는 비아파트 시장이 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)의 무덤과 마찬가지여서 중소형 건설사들의 먹거리가 쉽지 않다는 것이다. 말 그대로 '진퇴양난'인 셈이다. 국토교통부에 따르면 지방 5대 광역시의 지난해 11월 빌라 착공 물량이 0건이었다. 지난 2024년에는 5대 광역시의 빌라 착공 물량이100여가구 수준이었는데, 지난해 3월부터 매월 착공물량이 100건 밑돌다 11월에는 아예 0건을 기록한 것이다. 지난해 빌라와 오피스텔 등 비아파트의 인허가 물량 비중이 크게 줄어든 만큼 이같은 착공 '0건'인 경우는 앞으로도 계속 나올 수밖에 없다는 지적이다. 중소형 건설사들이 비아파트 시장에서의 공급을 맡아야 하지만 최근 부동산PF 부실 문제가 가장 심각했던 것이 '비아파트 분야'였다. 자금조달이 쉽지 않다보니 중소형 건설사들도 쉽게 공급하기 어려운 상황인 것이다. 시장 축소와 자금조달 부담 등 '이중고'에 당면하면서 중소형 건설사들도 먹거리 찾기가 쉽지 않다. 그간 주력해오던 오피스텔과 도시형생활주택은 사업성 문제가 상당하고 생활형숙박시설은 주거용으로 구분되지 못해 미분양 부담만 떠안은 상태다. 이렇다보니 중소형 건설사들의 폐업만 늘어가고 있다. 실제 한국건설산업연구원이 발간한 1월 월간 건설시장 동향을 보면, 지난해 종합건설기업 폐업 공고 건수는 총 581건으로 전년 대비 219건 증가했다. 연간 종합건설기업 폐업 건수로는 2005년(629건) 이후 가장 많은 수준이다. 지난해 부도난 업체도 전년보다 1곳 늘어 6곳을 기록했다. 건설업계 관계자는 "정부가 아파트 중심의 규제 완화에 주력하다보니 비아파트 시장 공급을 살릴 방도가 없다"며 "서민 주거안정 및 중소형 건설사들의 먹거리가 사라지면서 양극화만 초래하는 상황이 됐다"고 지적했다.

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  2025-02-07

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• 내년 표준주택 공시가격 2.51% 상승…4년 만에 최대

  내년 전국 표준 단독주택 공시가격이 올해보다 2.51% 상승한다. 이는 지난 2022년(7.34%) 이후 4만에 최대 상승폭이다. 국토교통부는 2026년 1월 1일 기준 표준지와 표준주택가격의 공시가격을 공개하고 소유자의 의견을 내년 1월 6일까지 받는다고 밝혔다. 표준지는 전국 3546필지 중 60만필지, 표준주택은 전국 단독주택 407만가구 중 25만가구가 대상이다. 이는 정부가 대표성이 있다고 판단해 공시가 산정 기준으로 삼는 ‘샘플’로, 표준지와 표준주택 공시가격을 토대로 지방자치단체에서 개별 단독주택과 토지의 공시가격을 정한다. 정부는 지난달 13일 발표한 ‘2026년 부동산 가격 공시 추진방안’에 따라 올해와 동일한 시세 반영률(현실화율)인 표준지 65.5%, 표준주택 53.6%를 적용해 공시가격을 산출했다. 그 결과 내년 표준 단독주택 공시가격은 전국 평균으로 2.51% 올랐다. 올해(1.97%)보다 상승폭이 확대됐으며, 지난 2022년 7.34%가 오른 이후 4년만에 최대 상승폭이다. 표준 단독주택 공시가격이 가장 크게 오른 곳은 서울(4.50%)이며, 경기(2.48%), 부산(1.96%), 대구(1.52%), 광주(1.50%) 순이다. 전국 17개 시도 중 제주(-0.29%)에서 유일하게 표준 단독주택 공시가격이 떨어졌다. 제주 표준 단독주택 공시가격은 4년 연속 하락했다. 표준 단독주택 공시가격의 전국 평균은 1억7385만원이며, 단독주택 공시가격 평균이 가장 낮은 곳은 전남으로 4465만원이다. 내년 표준지 공시지가는 전국 평균으로 3.35% 상승했다. 올해(2.89%)보다 오름폭이 확대됐다. 시도별로는 서울(4.89%), 경기(2.67%), 부산(1.92%), 대전(1.85%), 충북(1.81%) 순이다. 용도별로는 상업(3.66%), 주거(3.51%), 공업(2.11%), 농경지(1.72%), 임야(1.50%) 순으로 상승률이 크게 나타났다. 표준지·표준주택 공시가의 열람 및 의견 청취 기간은 내년 1월 6일까지다. 이후 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 내년 1월 23일 공시된다.

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  2025-12-18

• 부산, 대구 등 전국 빌라 3채 중 1채는 역전세 겪어

  지난 2년간 부산, 대구를 비롯해 전국 빌라 3채 중 1채는 전셋값이 하락한 것으로 나타났다. 부동산 분석ㆍ중개업체 집토스에 따르면, 재작년 상반기와 올해 같은 기간의 연립ㆍ다세대주택 시장을 비교해봤을 때 1건 이상의 전세 거래가 있었던 1만4550개 빌라 가운데 4641개(31.9%)에서 전세 보증금이 떨어졌다. 이는 지하층을 제외한 가운데 동일 주소ㆍ면적만 비교한 수치다. 빌라 3채 가운데 1채는 집주인이 세입자에게 보증금을 제대로 돌려주지 못하는 이른바 역전세 상황이 벌어진 셈이라고 집토스는 분석했다. 올해 상반기 아파트는 전세 수요가 몰리며 가격이 오르고 세입자의 보증금 증액 부담이 커진 반면, 빌라는 전세 사기 여파 등으로 수요가 위축되며 전셋값이 하락해 집주인의 보증금 반환 위험이 커지는 정반대의 상황이 발생한 것이다. 같은 기간 전국 빌라 전셋값 하락폭은 대구(-9.7%), 인천(-7.0%), 세종(-5.2%), 대전(-4.3%), 부산(-3.5%) 등의 순으로 컸다. 반면 서울(2.4%)과 경기(0.5%)는 빌라 전셋값이 소폭 상승했다. 인천의 경우 수도권이었지만 역전세 발생 비율이 전국에서 가장 높은 70.2%로 나타났으며, 대구(64.3%), 부산(48.0%), 대전(44.1%) 등도 높은 역전세 발생 비율을 기록했다. 아울러 지난 2년간 역전세가 발생한 빌라의 보증금은 전국 평균 1억8268만 원에서 1억 6518만 원으로 1751만원(10.3%) 하락한 것으로 드러났다. 지역별로 하락액이 가장 큰 곳은 광주광역시(-3364만원)였고, 대구(-2524만원)와 제주(-3750만원) 등에서도 높은 하락액을 기록했다. 서울(-1800만원)과 경기(-1786만원) 역시 역전세가 발생한 집주인이 약 1천800만원의 보증금을 추가로 마련해야 하는 것으로 나타나 보증금 반환 위험이 상당한 것으로 분석됐다.

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  2025-09-19

• 전국 빌라 3채 중 1채는 역전세

  지난 2년간 전국 연립·다세대 주택(빌라)의 3채 중 1채에서 전세가가 최초 계약보다 하락한 ‘역전세’ 현상이 발생한 것으로 나타났다. 부동산 분석ㆍ중개업체 집토스가 2023년~2025년 상반기 전국 빌라 실거래 데이터를 비교 분석한 결과에 따르면 1만 4550건의 동일 주택형 전세 계약 중 31.9%에 달하는 4641건에서 전세 보증금이 하락했다. 이는 지하층을 제외한 가운데 동일 주소ㆍ면적만 비교한 수치다. 빌라 3채 가운데 1채는 집주인이 세입자에게 보증금을 제대로 돌려주지 못하는 이른바 역전세 상황이 벌어진 셈이라고 집토스는 분석했다. 같은 기간 전국 빌라 전셋값 하락폭은 대구(-9.7%), 인천(-7.0%), 세종(-5.2%), 대전(-4.3%), 부산(-3.5%) 등의 순으로 컸다. 반면 서울(2.4%)과 경기(0.5%)는 빌라 전셋값이 소폭 상승했다. 인천의 경우 수도권이었지만 역전세 발생 비율이 전국에서 가장 높은 70.2%로 나타났으며, 대구(64.3%), 부산(48.0%), 대전(44.1%) 등도 높은 역전세 발생 비율을 기록했다. 아울러 지난 2년간 역전세가 발생한 빌라의 보증금은 전국 평균 1억8268만 원에서 1억 6518만 원으로 1751만원(10.3%) 하락한 것으로 드러났다. 지역별로 하락액이 가장 큰 곳은 광주광역시(-3364만원)였고, 대구(-2524만원)와 제주(-3750만원) 등에서도 높은 하락액을 기록했다. 서울(-1800만원)과 경기(-1786만원) 역시 역전세가 발생한 집주인이 약 1천800만원의 보증금을 추가로 마련해야 하는 것으로 나타나 보증금 반환 위험이 상당한 것으로 분석됐다. 집토스 관계자는 “올해 상반기 아파트는 전세 수요가 몰리며 가격이 오르고 세입자의 보증금 증액 부담이 커진 반면 빌라는 전세 사기 여파 등으로 수요가 위축되며 전셋값이 하락해 집주인의 보증금 반환 위험이 커지는 정반대의 상황”이라며 “빌라 시장의 역전세 문제는 보증금 반환 분쟁으로 이어질 수 있는 만큼 임대인과 임차인 모두에게 각별한 주의가 요구되는 시점이다”고 분석했다.

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  2025-07-24

• 5대 광역시 빌라 착공 물량 '0'건

  빌라와 오피스텔 등 비(非)아파트 인허가 물량이 감소되면서 중소형 건설사들의 근심도 커지고 있다. 대형 건설사들이 소규모재건축과 가로주택 사업에 대해서도 브랜드 단지로 공략하면서 중소형 건설사들은 비아파트 시장으로 밀려날 수밖에 없다. 문제는 비아파트 시장이 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)의 무덤과 마찬가지여서 중소형 건설사들의 먹거리가 쉽지 않다는 것이다. 말 그대로 '진퇴양난'인 셈이다. 국토교통부에 따르면 지방 5대 광역시의 지난해 11월 빌라 착공 물량이 0건이었다. 지난 2024년에는 5대 광역시의 빌라 착공 물량이100여가구 수준이었는데, 지난해 3월부터 매월 착공물량이 100건 밑돌다 11월에는 아예 0건을 기록한 것이다. 지난해 빌라와 오피스텔 등 비아파트의 인허가 물량 비중이 크게 줄어든 만큼 이같은 착공 '0건'인 경우는 앞으로도 계속 나올 수밖에 없다는 지적이다. 중소형 건설사들이 비아파트 시장에서의 공급을 맡아야 하지만 최근 부동산PF 부실 문제가 가장 심각했던 것이 '비아파트 분야'였다. 자금조달이 쉽지 않다보니 중소형 건설사들도 쉽게 공급하기 어려운 상황인 것이다. 시장 축소와 자금조달 부담 등 '이중고'에 당면하면서 중소형 건설사들도 먹거리 찾기가 쉽지 않다. 그간 주력해오던 오피스텔과 도시형생활주택은 사업성 문제가 상당하고 생활형숙박시설은 주거용으로 구분되지 못해 미분양 부담만 떠안은 상태다. 이렇다보니 중소형 건설사들의 폐업만 늘어가고 있다. 실제 한국건설산업연구원이 발간한 1월 월간 건설시장 동향을 보면, 지난해 종합건설기업 폐업 공고 건수는 총 581건으로 전년 대비 219건 증가했다. 연간 종합건설기업 폐업 건수로는 2005년(629건) 이후 가장 많은 수준이다. 지난해 부도난 업체도 전년보다 1곳 늘어 6곳을 기록했다. 건설업계 관계자는 "정부가 아파트 중심의 규제 완화에 주력하다보니 비아파트 시장 공급을 살릴 방도가 없다"며 "서민 주거안정 및 중소형 건설사들의 먹거리가 사라지면서 양극화만 초래하는 상황이 됐다"고 지적했다.

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  2025-02-07