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기사입력 : 2026.04.02 09:23
부산, 대구 등 영남권을 비롯한 전국 주택 입주물량이 올해에 이어 내년 이후에도 감소세가 이어지면서 시장 불안정성에 대한 우려의 목소리가 높아지고 있다.
주택 인허가와 착공관련 지표도 개선되지 않고 있다.
건산연에 따르면 2023~2024년 인허가를 받은 물량 중 미착공 비율은 지방이 47.3%, 수도권은 17.5%에 달한다. 또한, 지난해 하반기 전국 인허가 실적은 전년 대비 23%가량 감소했고, 착공은 공공 물량 중심으로 유지된 반면 민간은 여전히 부진하다고 건산연은 지적했다.
이는 공사비·금융비용 증가 등으로 수익성이 극히 나빠진 데다 미분양 우려가 지속하고 있기 때문으로 분석된다.
주택가격 변동성은 인허가, 착공 등 선행지표는 물론 입주물량도 큰 영향을 미친다. 내년 이후 입주 물량은 더 늘어날 수 있지만, 줄어드는 착공 물량이 여전히 복병이다.
하반기에 분양이나 착공물량이 늘어날 수 있지만, 경기 침체의 영향과 건설사의 자금조달 어려움 등이 이어지면서 당분간 사업성이 우수한 사업장 위주로 진행될 것으로 보인다.
부동산 시장 안정을 위해서는 단기적 처방과는 별도로 중장기적으로 주택공급이 원활하게 이뤄질 것이라는 정책방향이 중요하며, 민간이 주택공급에 적극적으로 나설 수 있도록 규제개선과 함께 자금조달 등 금융지원이 필요하다. 특히 재건축, 재개발 등 정비사업의 신속한 추진을 위한 인허가 촉진책 도입 등 추가 규제 완화가 시급하다.
한편, 지난해 서울은 과열양상을 보였지만 부산, 대구 등 대부분 지방은 부진이 장기화하면서 주택시장 내 지역별 양극화가 지속되고 있으며, 대출규제 강화에도 수도권 신규 주택부족에 따른 매수자 집중 및 신고가 갱신으로 상반기에도 양극화가 심화할 것으로 보인다.
