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기사입력 : 2026.04.01 09:03
부산, 대구 등 지방 아파트 미분양 증가로 냉각된 PF시장이 회복될 기미를 보이지 않는 데다 중동전쟁 등 경제 불안정성으로 인한 원자재값 상승으로 올해 주요 시행사들의 주택 공급물량이 다소 위축될 것으로 전망되고 있다.
업계에 따르면 올해 주요 시행사들이 공급하는 주택물량이 감소하고, 오피스텔, 상가, 지식산업센터 등 수익형 부동산의 공급은 더욱 축소될 것이라는 관측이다.
업계 관계자는 “PF 자금 조달의 경색 분위기가 지속하는 가운데 정상적인 사업장까지도 자금조달에 애를 먹는 상황이 이어지고 있다”고 밝혔다.
더욱이 금융기관의 부실 PF 사업장의 정리ㆍ재구조화의 강도도 높아지고 있다. 금융사들은 지난해 11월 유의(C)·부실우려(D) 등급을 받은 부실 사업장에 대한 정리(경공매·상각 등) 및 재구조화 계획을 수립해 당국에 제출, 본격적인 구조조정에 나선 상태다.
금감원은 최근 금융회사가 제출한 정리 완료일보다 지연된 사업장의 경우 적극적인 재공매 등에 나서도록 했다. 신규 자금 공급 등을 통해 사업성을 개선하는 재구조화 작업과 관련해서도 완료일이 지난 사업장들에 대해 올 5월까지 완료하도록 했다.
업계 관계자는 “PF시장 정상화 절차가 진행되면서 금융기관들은 시행사가 보유한 사업성이 높은 요지의 주택공급용 토지에 대해서도 자금 지원을 꺼리고 있다”며 “적어도 올 상반기까지는 시행사의 신규 분양사업장이 매우 제한적일 것”이라고 말했다.
일부 시행사의 경우 브릿지론을 연장하면서 사업시기를 조율하고 있지만, 경기침체와 이에 따른 소비심리위축, 경제 불안정성 등에 따라 사업추진이 쉽지 않은 상황이다.
업체 관계자는 “오피스텔 등 수익형 부동산은 주택시장보다 경제상황 등에 더 민감할 수밖에 없는데 현재는 수요자의 투자심리까지 위축되면서 분양에 나서기가 쉽지 않다”고 밝혔다.
또 다른 업체 관계자는 “금리 하향 안정, PF시장 정상화 절차 마무리, 수요자의 소비심리 회복, 불확실성의 해소 등이 여전히 분양시장 활성화의 관건”이라고 말했다.
