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기사입력 : 2025.11.27 08:33
내달 전국에서 2만 세대가 입주한다.
직방 조사에 따르면 2025년 12월 전국 아파트 입주물량은 총 2만 77세대로 집계됐다. 전월(2만2999세대) 대비 약 13%가량 적은 물량이다. 이 중 62%인 1만2467세대가 수도권에서 집들이를 시작한다.
전국에서 입주하는 단지 수는 32개다. 수도권만 살펴보면 15개 단지가 입주를 시작한다. 구체적으로 살펴보면 수도권에서 경기 6448세대, 서울이 4229세대, 인천 1790세대가 입주한다.
지방은 전월(9220세대)보다 17%가량 적은 7610세대가 입주한다. 전북 2002세대, 전남 1333세대로 호남권 중심으로 공급이 이어지며 경남 992세대, 강원 922세대, 울산 713세대, 대구 633세대, 충남409세대, 광주304세대, 충북200세대, 경북30세대로 다양한 지역에서 고루 입주가 진행된다.
지방의 입주 단지중 경남은 김해에서 e편한세상주촌더프리미어(992세대)가, 울산은 문수로아테라(402세대), 빌리브리버런트(311세대)가 입주를 앞두고 있다.
한편, 내년 아파트 입주물량은 올해보다 다소 줄어들 전망이다. 2026년 전국 입주 예정 물량(청약홈 자료 기준)은 17만 7,407세대로, 올해 23만 9,948세대 대비 약 26% 감소가 예상되며, 수도권 역시 올해 약 11만 세대에서 내년에는 8만 7천 여 세대 수준으로 줄어들 것으로 보인다.
다만 후분양 단지나 공정 지연 등으로 아직 입주 시점이 확정되지 않은 물량은 집계에 반영되지 않아, 실제 입주 규모는 추정치보다 증가할 여지가 있다.
이런 가운데, 최근 규제 변화와 대출 규제 강화, 금리 부담 등이 맞물리며 실수요자의 자금 마련 여건은 이전보다 까다로워진 상황이다. 매매·전월세 시장에서의 수요 강도도 지역별로 차이가 커지고 있어, 입주 감소가 나타나는 시기에는 이러한 금융·수급 요인들이 함께 시장 흐름을 좌우할 가능성이 크다.
입주물량 감소 자체가 즉각적인 시장 불안으로 이어진다고 단정하기는 어렵지만, 확정된 공급이 줄어든 상태에서 금융 환경·규제 변화·지역별 수요 조정이 어떤 방향으로 움직이느냐가 향후 시장의 안정성을 판단하는 핵심 요소가 될 것으로 보인다. 중장기적으로는 미반영 물량의 반영 시점과 공정 진행 속도, 그리고 수요자의 자금 여건 변화를 지속적으로 살펴볼 필요가 있다.
